一房两卖后者实际进住如何处理

（一）若两份合同都有效，已合法入住房屋的后买受人能优先拿到房屋所有权。
（二）未得到房屋的前买受人可要求出卖人担责，能请求解除合同、让出卖人返还已付购房款和利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）若出卖人行为符合合同诈骗的犯罪构成要件，前买受人可向公安机关报案。
（四）前买受人要及时收集购房合同、付款凭证等证据，通过协商、诉讼等途径维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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法律分析：
（1）在一房两卖且两份合同均有效的情况下，实际入住的后买受人由于合法占有房屋，按照规定可优先获得房屋所有权。
（2）未取得房屋的前买受人，有权要求出卖人承担违约责任。其可以请求解除购房合同，让出卖人返还已付的购房款以及相应利息，同时要求赔偿损失。并且，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）若出卖人的行为符合合同诈骗的犯罪构成要件，前买受人可向公安机关报案来维护自身权益。
（4）前买受人要及时收集如购房合同、付款凭证等相关证据，通过协商或者诉讼等合法途径解决问题。

提醒：遇到一房两卖情况，应尽快收集证据维权，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
一房两卖中后者实际入住，两份合同均有效时后买受人优先取得房屋所有权，前买受人可要求出卖人担责，出卖人可能涉嫌合同诈骗，前买受人应收集证据维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在一房两卖且两份合同都有效的情况下，已合法占有房屋的后买受人能优先获得房屋所有权。而未取得房屋的前买受人，有权要求出卖人承担违约责任。前买受人可解除合同，让出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若出卖人行为符合合同诈骗的犯罪构成要件，前买受人可向公安机关报案。所以，前买受人要及时收集购房合同、付款凭证等证据，通过协商、诉讼等方式维护自己的权益。如果遇到类似复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律帮助。
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1.一房两卖中后买受人实际入住，若两份合同均有效，合法占有房屋的后买受人优先取得房屋所有权，未取得房屋的前买受人可要求出卖人担责。
2.前买受人可解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.若出卖人行为符合合同诈骗犯罪构成要件，前买受人可向公安机关报案。
4.为维护自身权益，前买受人应及时收集购房合同、付款凭证等证据，通过协商、诉讼等途径解决问题。
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1.两份合同都有效时，实际入住的后购房者优先获得房屋所有权。

2.没拿到房的前购房者可要求卖家担责，能解除合同、要回房款和利息、获赔偿，还可让卖家赔不超已付房款一倍的钱。

3.若卖家行为涉嫌合同诈骗，前购房者可报案。

4.前购房者要及时收集证据，通过协商、诉讼维权。